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孝感商品房产权是多少年?买卖有什么限制

时间: 2018-01-20 来源:未知 点击: 次
  有的商品房由于其低于周边商品住房的30%作者有的房价吸引了大量年轻人需选购,一经问世便受到了市场的追捧,曾经出现过一房难求的火爆局面。在购房热情慢慢减退时就会有人想到商品房产权的问题。孝感商品房产权是多少年,孝感商品房买卖有什么限制?
 
  孝感自住商品房产权是多少年?孝感自住商品房买卖有什么限制?
 
  孝感商品房产权是多少年?
 
 。、50年或70年的产权年限一般指土地使用年限,是看该土地取得时规划年限,孝感经济适用房的土地属划拨形式,而商品房为出让形式,经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金,一般为70年,另有约定的除外,具体还需咨询当地房管局经适房管理科。
 
 。、全部产权房,包括商品房、房改房、经济适用房在内,孝感房子的产权年限是长期有效的,只要房子还存在,产权就存在,没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限,按照规定,住宅的土地使用年限是70年,自该地块取得之日起算,70年后可以申请继续使用。
 
 。、孝感房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全产权,通常所指的年限一般是指土地使用权的年限,此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起,具体期限要看土地使作权证。
 
 。、孝感土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地40年,住宅用地70年,一般也有50年的。
 
  孝感商品房买卖有什么限制?
 
  众所周知,商品房出售有一个五年之期。不过在具体的操作中,购买商品房也是有一定的注意事项的。
 
 。、购买资格。按照政策规定在孝感具有购房资格的家庭,可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制,可以跨区买房。
 
 。、转让管理。孝感商品住房购房人取得房屋产权证后,原则上5年内是不允许转让的。即便是满了5年之期,也是有一定的限制条件的,如有涨价,应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30%交纳土地金等价款。
 
 。、相关违反条例的处罚方式。孝感商品房的购买有着严格的标准和要求,如果在购买商品房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购商品房的,该承担经济和法律责任,且五年内购房人家庭不得随便购买住房,也就是说,即便是个人出现骗购的情况。
 
  以上就是孝感商品房产权是多少年,孝感商品房买卖有什么限制的全部内容,总的来说,孝感的商品房上市有严格的规定,如果违反相关规定的话惩罚力度也是很大的,所以在此建议有意向买卖商品房的朋友们谨慎考虑之后再做定夺。

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